Estimation Haut de gamme réalisée par des professionnels confirmés sur le secteur.

Elles ont trait pour l’essentiel à la nature de l’immeuble et de son environnement immédiat :

• Destination actuelle et potentielle (usage)
• Dimension du terrain
• Surface habitable de l’immeuble, surface corrigée
• Qualité architecturale, beauté, qualité des matériaux, équilibre de l’ensemble
• Etat d’entretien
• Adaptation à sa destination (niveau de confort interne, existence de nuisances externes…)
• Emplacement, voisinage

En France, elles sont pour l’essentiel au nombre de trois :

• Le zonage et le COS ou coefficient d’occupation des sols qui détermine le nombre maximal de m² constructibles, ce qui influe sur la valeur du terrain advenant une reconstruction
• Le mode d’occupation du local (loi de 1948, habitation, bureaux, etc.)
• Les limitations accordées au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, droit de préemption des fermiers et des SAFER)

Elles sont fonction de l’importance du marché et de son évolution :

• Conjoncture économique générale : dynamisme économique, taux d’intérêt
• Conjoncture spécifique à l’immobilier : surplus ou pénurie d’espaces du type analysé, perspectives d’avenir
• Conjoncture locale